• 合肥公積金征求意見發布!個人貸款額度有望提高至54萬!
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-12-11  /  瀏覽:248 次  /  

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近日,合肥市住房公積金管理中心就《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法(試行)》(征求意見稿)公開征求社會各界意見。

一、合肥公積金征求意見發布!個人貸款上限額度有望提高
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通過征求意見公告中表示,合肥市公積金未來個人住房公積金貸款上限有望不再局限于個人45萬元。此外還有調控措施也將根據不同的預警進行調整!
確定警戒標準的主要指標為:個貸率、資金凈流量、收益率和收益承載量等,通過對以上指標的分析判斷,確定三級預警等級,即一級預警、二級預警、三級預警。
一級預警:70%≤個貸率<85%
當合肥公積金啟動一級預警,這個時候說明資金凈流量均衡!所以政策上面也比較穩定!
采取的調控措施:

①做好日常監測和數據分析;
②恢復辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款;
③個人公積金貸款上限調節系數為1。

二級預警:85%≤個貸率<95%或60%≤個貸率<70%
85%≤個貸率<95%
當處于二級預警的高位時,公積金的個貸率快速上升,資金凈流量縮小,并趨于持續上升。當資金凈流量快速減少或為負數時:
可采取以下措施!

①做好定期存款、國債、大額存單等兌付工作,保證資金回流;
②加大對住房公積金繳存單位的催繳力度;
③調整住房公積金使用政策,適度收緊住房公積金貸款;
④暫?!吧剔D公”貸款業務;
⑤做好資金調劑使用和銀行授信貸款的前期準備工作;
⑥做好“公轉商”貼息貸款準備;
⑦啟動預警信息的發布工作;
⑧個人公積金貸款上限調節系數為0.9。

60%≤個貸率<70%
當處于二級預警的低位時候,公積金個貸率持續下降,資金凈流量快速放大!
可采取以下措施:

①適當采用購買國債、大額存單及其他法律法規允許的保值增值業務; 
②調整住房公積金使用政策,適度放寬住房公積金貸款;
③開展“商轉公”貸款業務;
④個人公積金貸款上限調節系數為1.1。

三級預警:個貸率≥95%或個貸率<60%
個貸率≥95%
當處于三級預警的高位時,資金凈流量繼續為負數,融資貼息超過增值收益承載量。
可采取以下措施:

①啟用調劑使用沉淀資金或銀行授信貸款;
②使用超過貸款余額1%的貸款風險準備金;
③調整收緊住房公積金提取、貸款使用政策; 
④暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款; 
⑤啟動“公轉商”貼息貸款; 
⑥條件允許的情況下,開展住房公積金資產證券化工作; 
⑦實行貸款輪候制; 
⑧做好對外信息發布和公告工作;
⑨個人公積金貸款上限調節系數為0.8。

個貸率<60%
當處于三級預警的低位時,合肥公積金資金沉淀并嚴重過剩,增值收益很低時:
可采取以下措施:

①增加中長期存款的比例,加大購買國債、大額存單及其他法律法規允許的保值增值業務;
②調整放寬住房公積金提取、貸款使用政策;
③個人公積金貸款上限調節系數為1.2。

我們可以發現,根據三級預警不同的措施,個人公積金貸款上限調節系數在0.8-1.2區間浮動。
按照目前個人公積金最高可貸款45萬元計算,個人公積金貸款上限也將在36萬-54萬區間浮動。
合肥市住房公積金管理中心每月初向社會公布個貸率,當個貸率連續兩個月達到一定區間時,從第三個月開始向社會公布個人公積金貸款上限調節系數,并從公布次月起執行。
預警等級及相應調控措施,由市住房公積金管理中心通過公開渠道向社會公布,并報省住建廳備案。
二、合肥公積金額度將上調!金融政策或再次放寬
此次合肥市公積金征求意見公告的發布,對于合肥的購房者來說,意味著什么?
1、個人最高貸款額度或調整為54萬
按照目前的公積金貸款政策,首套房首付30%計算,54萬的貸款額度對應的是77.1萬的房價總額。(54÷0.7=77.1萬)
按照目前合肥的均價,雖然54萬額度比較少,但是也可以買到一些低價盤的小戶型了!
這可是實實在在的利好政策!
眾所周知,合肥的商品房貸款利率上浮居全國前列。據安徽樓市不完全統計,目前首套房貸根據最新的LPR加點房貸利率,絕大多數銀行在上浮5.88%左右,甚至有銀行達到6.125%。
而公積金貸款利率根據相關政策規定,則是萬年不變,5年以上貸款利率為3.25%。
以54萬的房貸金額計算的話,兩者對比的結果,不言而喻,差距巨大。
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公積金和商貸的總利息差最大達30萬,對于任何一個購房者都是一筆沉重的負擔!
尤其是對于初次置業的剛需來說,節省口袋里的每一分每一厘,成為潛意識的心態。
如今,市直公積金貸款額度的提升,能夠使用的人數將會大大增加,從根本上降低使用者的金融成本,購房的潛在需求會進一步釋放。
2、開展“商轉公”貸款業務
2016年10月合肥出臺“限購令”,當時是取消了“商轉公”的貸款業務。
如今為保持住房公積金貸款政策的穩定性和連貫性,當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于或等于60%小于70%時,恢復開展"商轉公"業務!
對于購房者來說,這也是一個極大的利好消息,前期辦理商貸的如今可以有機會轉為公積金貸款,月供每個月可以少還幾百塊!
3、恢復辦理異地公積金購房貸款申請
關于公積金政策咨詢的最多的一個問題就是異地公積金是否可以在合肥購房!
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在市政務信箱中,我們也可以看到大量關于公積金異地貸款的提問!
不過之前受到調控影響,合肥市是暫停異地公積金貸款購房的。
不過在新的公積金征求意見當中提到,當上一季度中有兩個月份的個貸使用率大于或等于70%小于85%時,恢復辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款。
這就表示,當你在其它地方交的公積金,在合肥有資格買房時是可以進行申請貸款的。
但進入年底,無論是金融政策還是銀行信貸利率寬松的信號都越加的明顯。
三、滿足剛需被提上重點!多城發布新政
在2019年以來的公積金政策調整上,多城以滿足剛需和普通改善需求為主。
12月4日,鄭州住房公積金管理中心發布了一則通知:
微信圖片_20191211183759.jpg1、借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的,最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。
2、借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的,最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。
3、該政策自2020年1月1日起執行,即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。
鄭州住房公積金貸款額度的提高,與今年3月份實施的鄭州省直公積金貸款新政有異曲同工之妙,最高額度均調整為80萬。
無錫公積金貸款新政出臺,10月1日施行,個人最高可貸30萬。

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公積金繳存和提取、貸款資格認定、首付比例及貸款額度均發生新的變化。

微信圖片_20191211183805.jpg成都今年施行的公積金細則里,提出借款申請人在首次公積金貸款結清后,可再次申請公積金貸款,但公積金貸款累計次數不得超過兩次。
泰安在擬增加公積金異地購房提取限制條件的同時,明確表示重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套和第二套改善型住房。
石家莊自4月1日起,住房公積金貸款對象僅限于購買家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的繳存職工,不得向購買家庭第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金個人住房貸款。
對于很多購房者來說,如今的買房壓力較大,公積金貸款額度的提高可以減輕置業壓力!異地公積金貸款放開的政策,對于很多剛需來說也是十分的需要!


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   QQ圖片20191109200752_副本.jpg                                                                                           楊超編輯

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